ในปัจจุบันคนรุ่นใหม่ มักมองหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดกันมากขึ้น เพราะเหมาะสำหรับคนทำงานในเมืองที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางใกล้รถไฟฟ้าหรือที่ทำงาน ประหยัดเวลา ลดความเหนื่อยล้าจากการจราจร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยที่หนาแน่น สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และบริการส่วนกลางอื่นๆ อีกทั้งยังง่ายต่อการดูแลรักษาและเป็นสินทรัพย์ที่สามารถลงทุนปล่อยเช่าเพื่อสร้างผลตอบแทนในอนาคตได้ดี

เหตุผลที่ใครๆ ก็ซื้อคอนโด

  1. เดินทางสะดวก

น่าจะเป็นเหตุผลหลักๆ ที่ทำให้หลายคนเลือกซื้อคอนโดมากกว่าบ้าน เพราะที่ตั้งของโครงการคอนโดในปัจจุบันนี้มักจะอยู่ติดกับถนนใหญ่ ใกล้กับ ห้างสรรพสินค้า ตลาดกลางคืน ฯลฯ เพื่อให้ผู้พักอาศัยนั้นสามารถเดินทางและใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

2. สิ่งอำนวยความสะดวกครบ

คอนโดแต่ละโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทำให้หลายคนตัดสินใจกันได้ง่ายขึ้น ถือได้ว่าเป็นจุดแข็งที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้เป็นอย่างมาก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนในโครงการ หรือบางโครงการก็สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดปาร์ตี้ก็มี

3. มีความปลอดภัยสูง

คอนโดมีระบบรักษาความปลอดภัยทั้ง รปภ. ระบบการสแกนคนเข้า-ออก  ไม่ว่าจะเป็นสแกนลายนิ้วมือหรือการใช้บาร์โค้ดก็ตาม มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยดูแลความเรียบร้อยอยู่ตลอด 24 ชั่วโมง มีกล้องวงจรปิด มีประตูระบบคีย์การ์ด บุคคลภายนอกไม่สามารถเข้ามาภายในโซนพักอาศัยได้อย่างแน่นอน

4. ปล่อยเช่าก็ได้

การปล่อยคอนโดให้คนอื่นเช่า มีเปอร์เซ็นที่หาผู้เช่าได้มากกว่าบ้าน เพราะข้อดีที่กล่าวมา 3 ข้อข้างต้น จึงทำให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกเช่าได้มากขึ้น

5. ขายฝากก็ดี

หากว่าคุณทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์อย่างคอนโด สามารถนำไปขายฝากคอนโดได้ เมื่อคุณต้องการเงินทุนหมุนเวียนอย่างเร่งด่วน ก็สามารถขายฝากคอนโด ซึ่งเป็นทางเลือกหนึ่งที่รวดเร็วและได้รับความนิยมในฐานะสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์แบบไม่ใช้ธนาคาร


การขายฝากคอนโดคืออะไร

การขายฝากคอนโด

คืออะไรในช่วงนี้คงเห็นเศรษฐกิจในบ้านเราแล้วว่าเป็นอย่างไร หลายครัวเรือนประสบปัญหารายได้ไม่เพียงพอกับรายจ่าย ซึ่งอาจจะต้องการเงินทุนเพื่อหมุนเวียนในครัวเรือน ธุรกิจ ลงทุนโครงการใหม่ หรือแก้ไขสถานการณ์ฉุกเฉิน ต้องการเงินด่วน การขายฝากคอนโดคือทางเลือกที่ให้คุณเข้าถึงเงินได้อย่างรวดเร็ว ไม่ต้องผ่านขั้นตอนที่ยุ่งยากแบบสินเชื่อทั่วไป  อีกทั้งยังได้วงเงินสูง และดอกเบี้ยมักต่ำกว่าการกู้ยืมประเภทอื่น วันนี้เรามาทำความรู้จักกับการขายฝากคอนโดกันก่อนเลย

การขายฝากคืออะไร

การขายฝากจะมีสัญญาขายฝาก ซึ่งเป็นการขายทรัพย์สินให้ผู้รับซื้อฝาก เช่น บริษัทปล่อยกู้ โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายสามารถซื้อทรัพย์กลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ซึ่งแตกต่างจากการขายขาดที่ทรัพย์จะถูกโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อทันที ไม่สามารถซื้อคืนได้ ซึ่งการขายฝากคอนโดคือการกู้เงินรูปแบบหนึ่ง ซึ่งเป็นการกู้เงินโดยขายทรัพย์สินของตนเองให้เจ้าหนี้ โดยมีเงื่อนไขว่าลูกหนี้จะมาไถ่ทรัพย์คืนตามระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดไว้

ในการขายฝากคอนโด โดยทั่วไปจะได้รับวงเงินประมาณ 30-70% ของราคาประเมิน หรือราคาตลาด ขึ้นอยู่กับทำเล สภาพห้อง และการประเมินของนายทุน โดยเป็นทางเลือกเงินด่วนที่ไม่เช็กเครดิตบูโร อนุมัติไว และทำสัญญาถูกกฎหมาย ณ กรมที่ดิน ดอกเบี้ยตามกฎหมายไม่เกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน และสามารถทำสัญญาไถ่ถอนคืนได้ภายในกำหนดเวลาสูงสุด 10 ปี เลยทีเดียว

การประเมินมูลค่าคอนโด

  1. ราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ เป็นฐานในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งมักเป็นตัวเลขขั้นต่ำที่ถูกนำมาพิจารณา
  2. ราคาประเมินตลาด วิเคราะห์จากราคาซื้อขายจริงของห้องในโครงการเดียวกันในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา และเปรียบเทียบกับคู่แข่งในทำเลใกล้เคียง
  3. มูลค่าสภาพคล่อง ในการขายฝากคอนโดความเสี่ยงที่ทรัพย์จะไม่ถูกไถ่ถอน ผู้รับขายฝากจึงประเมินราคาที่สามารถขายทอดตลาดคอนโดนั้นได้อย่างรวดเร็ว หากเกิดการผิดสัญญา

การขายฝากคอนโด ต่างจากการขายฝากบ้าน และที่ดินอย่างไร

จริงๆ แล้วการขายฝากคอนโด และการขายฝากบ้านและที่ดิน แทบจะไม่มีข้อแตกต่างกันเลยก็ว่าได้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องข้อกฎหมาย วงเงิน ดอกเบี้ยต่างๆ ไปจนถึงขั้นตอนวิธีการต่าง ๆ ที่ไม่มีความแตกต่างเลย แต่จุดที่มีความแตกต่างก็จะเป็นเรื่องของเอกสาร ที่การขายฝากบ้านและที่ดินนั้นจะต้องใช้โฉนดที่ดินในการขายฝาก แต่การขายฝากคอนโดนั้นจะต้องใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด อช.2 ที่เป็นเอกสารแสดงสิทธิ์การเป็นเจ้าของห้องชุดแทน ส่วนเอกสารอื่น ๆ ที่เหลืออย่างเช่นบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค ก็จะยังคงใช้เหมือนกันทั้งคู่

หากคุณกำลังมองหาที่ขายฝากคอนโด ดอกเบี้ยต่ำ ได้เงินไว ปลอดภัยเพราะถูกต้องตามกฎหมาย ต้องที่ capitalsure  ผู้ให้บริการทางการเงินในระบบ ที่ไม่ใช่สถาบันการเงิน อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ด้วยประสบการณ์ การให้บริการ เปิดบริการมาแล้วมากกว่า 8 ปี รับขายฝากคอนโด อัตราดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน หรือ15 % ต่อปี วงเงินไม่เกิน 70% ของราคาประเมิน ยื่นเรื่องการทำสินเชื่อ ตรวจสอบเอกสารและพิจารณาผลทันที สามารถรับเงินภายใน 1 วัน ให้บริการอย่างรวดเร็ว และซื่อตรง ดำเนินงานอย่างถูกต้องตามกฎหมายในกระบวนการทำธุรกรรมทั้งหมด โดยดำเนินการต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น สามารถปรึกษา ตรวจสอบข้อมูล และขั้นตอนการดำเนินการทั้งหมดได้ก่อนใช้บริการ เพื่อความมั่นใจในการทำเอกสาร และสัญญาให้บริการ นึกจะขายฝากคอนโด ต้อง capitalsure