ซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้ลงทุน ยังคุ้มอยู่ไหม? เช็กข้อดีและทำเลศักยภาพมาแรง

ในอดีตการซื้อที่ดินเปล่าจะถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำและมีโอกาสสร้างความคุ้มค่าในระยะยาว ใครที่ทำงานเก็บเงินได้เป็นเงินก้อนมักจะหาซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้ เพราะที่ดินมีจำนวนจำกัด ขณะที่ความต้องการเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ตามการขยายตัวของเมืองและความเจริญ ที่ดินเปล่าเป็นอสังหาริมทรัพย์อีกหนึ่งทางเลือกที่หลายคนสนใจลงทุน เพราะมูลค่าของที่ดินเปล่ามีแนวโน้มจะสูงขึ้นทุกปี ซึ่งในปัจจุบันการซื้อที่ดินเปล่าก็ยังถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอยู่เสมอ

ข้อดีของที่ดินเปล่า

1. โอกาสขาดทุนต่ำ

อย่างที่เราทราบกันดีว่ามูลค่าของที่ดินมีแนวโน้มสูงขึ้นในทุก ๆ ปีในบางพื้นที่ และที่ดินเปล่าไม่มีค่าเสื่อมสภาพเหมือนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ เราซื้อที่ดินในวันนี้ ในอีก 1 ปีข้างหน้ามูลค่าของที่ดินอาจจะเพิ่มขึ้น ซึ่งถ้าไม่เพิ่มขึ้นก็อาจยังคงมีมูลค่าใกล้เคียงเดิม แต่ก็มีโอกาสที่ราคาจะลดลงได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านทำเลและสภาพตลาด

2. ราคาที่ดินมีแนวโน้มสูงขึ้น และไม่มีเพดาน

โดยในระยะเวลา 10 ปี ที่ดินเปล่าในบางทำเลอาจปรับราคาเพิ่มขึ้น จากปัจจัยการพัฒนาพื้นที่ เช่น มีถนนตัดผ่าน เมืองขยายตัว มีความเจริญใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นในทำเลใกล้เคียง ฯลฯ และเพราะมีความต้องการขึ้นเรื่อย ๆ ในทุก ๆ ปี ไม่มีการเสื่อมสภาพเหมือนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ทำให้ที่ดินเปล่าในทำเลที่มีศักยภาพจะมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นตามความต้องการของตลาด

3. มีโอกาสทำกำไรตอนซื้อที่ดินในราคาที่คุ้มค่า

ที่ดินเปล่าเป็นทรัพย์สินที่ไม่ได้ซื้อ-ขายง่ายเท่าบ้าน คอนโดมิเนียม หรืออะพาร์ตเมนต์ ผู้ที่ต้องการขายที่ดินบางรายอาจขายในภาวะที่ต้องการเงินสด ราคาขายจึงอาจตั้งไว้ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน

4. ใช้ประโยชน์ได้หลายวิธี

ในระหว่างที่ลงทุนซื้อที่ดินเปล่ามาเก็งกำไรหรือจะแบ่งขายในอนาคต ก็สามารถใช้ที่ดินเปล่าให้คนเช่าที่ดิน หรือทำธุรกิจแบบไม่ถาวร เช่น  ตลาดนัด ลานจอดรถ ฯลฯ ก็ได้

ข้อควรรู้ก่อนลงทุนที่ดินเปล่าให้คุ้มค่า

1. ควรศึกษาผังเมืองก่อน

สิ่งแรกก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงหนึ่งควรศึกษาผังเมืองของที่ดินผืนนั้นก่อน เพื่อดูว่าอยู่ในพื้นที่สีอะไร สามารถใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้าง โดยกรมโยธาธิการและผังเมืองจะกำหนดว่า ที่ดินในเขตใดสามารถสร้างได้อะไรได้บ้างหรือห้ามสร้างและใช้ประโยชน์อะไร ซึ่งคุณสามารถตรวจสอบข้อมูลที่ดินเบื้องต้น ได้จากเว็บไซต์นี้ >> https://landsmaps.dol.go.th ของกรมที่ดิน

2. ศึกษาระบบคมนาคม

ระบบคมนาคมกับที่ดินมักมีความสัมพันธ์กันอยู่เสมอเพราะการคมนาคมที่สะดวก หมายถึง ผู้คนสามารถเข้าถึงที่ดินนั้น ๆ ไม่ว่าจะสร้างบ้าน ปล่อยขายให้ทำโรงงาน ห้างสรรพสินค้า หรือสถานที่ต่าง ๆ หากมีถนนหรือมีระบบขนส่งทั้งทางบก ทางน้ำ ทางอากาศ อยู่ใกล้เคียงก็อาจจะทำให้ที่ดินมีราคาสูงขึ้นนั่นเอง ดังนั้นคุณควรจะศึกษาระบบโครงข่ายคมนาคมใหม่ ๆ ติดตามข่าวสารหรือแผนพัฒนาเศรษฐกิจตั้งแต่ 2 – 3 ปีข้างหน้าขึ้นไปไว้ก็จะดีเป็นอย่างมาก

3. รู้จักลักษณะของที่ดิน

ปัจจัยหลัก ๆ ที่มักจะใช้ในการประเมินที่ดิน คือ ที่ดินมีทางเข้าออกไม่ใช่ที่ดินตาบอด ความกว้างของถนนหน้าที่ดิน ประเภทของถนน รูปทรงของที่ดิน และความเรียบสม่ำเสมอของที่ดิน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้เป็นสิ่งที่จะบ่งบอกว่าที่ดินมีคุณภาพหรือมีศักยภาพในการเติบโต สามารถพัฒนาและใช้ประโยชน์ได้มากน้อยเพียงใดนั่นเอง

4. รู้จักกลยุทธ์ในการลงทุนที่ดินเปล่า

วิธีการลงทุนที่ดินเปล่า นอกจากการพัฒนาที่ดินเปล่าเป็นสิ่งปลูกสร้างแล้ว วิธีการลงทุนที่ดินเปล่ายอดนิยม คือ การครอบครองไว้เพื่อเก็งกำไร ซึ่งมีกลยุทธ์พื้นฐานในการสร้างกำไรให้มากขึ้นได้ คือ กลยุทธ์การซื้อและครอบครองไว้ เป็นการลงทุนซื้อที่ดินเปล่าราคาถูกที่มีศักยภาพในการพัฒนาหรือมีแนวโน้มที่ราคาจะพุ่งสูงขึ้นในอนาคต และกลยุทธ์ซื้อที่ดินเปล่าแปลงใหญ่เพื่อแบ่งขาย เป็นการลงทุนซื้อที่ดินเปล่าแปลงใหญ่แล้วนำมาแบ่งโฉนดขายเป็นแปลงเล็ก ๆ ที่ขายง่ายกว่า เหมาะกับผู้ลงทุนที่ไม่ต้องการถือทรัพย์เป็นเวลานานและไม่ต้องการแบกรับค่าภาษีที่ดินเป็นจำนวนมาก

5. สร้างรายได้ระหว่างถือทรัพย์สินที่ดินเปล่า

เมื่อเราได้เป็นเจ้าของที่ดินเปล่าแล้ว อีกสิ่งที่สำคัญ คือ การสร้างรายได้ระหว่างถือทรัพย์สิน เพราะในระหว่างที่ถือทรัพย์สิน ผู้ลงทุนก็จะมีภาระที่ต้องชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ผู้ลงทุนสามารถแบ่งเบาหรือแม้กระทั่งสร้างกำไรระหว่างถือทรัพย์สินได้ เช่น ปล่อยเช่า ทำตลาดนัด ให้เช่าที่จอดรถ เป็นต้น

ซื้อที่ดินเปล่าทำเลไหนดี

1. ทำเลในเมืองและแนวส่วนต่อขยาย

เป็นที่ดินที่มีราคาค่อนข้างสูง ซึ่งจะเน้นความสะดวกและการเก็งกำไร เพราะมีลักษณะเด่นที่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เหมาะกับการทำธุรกิจหลายอย่าง สร้างคอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หรือซื้อเพื่อเก็งกำไรเนื่องจากมูลค่าของที่ดินเติบโตเร็วและมีสภาพคล่องสูง

2. ทำเลรอบนอกเมืองและปริมณฑล

เหมาะกับการสร้างบ้านอยู่อาศัย โครงการจัดสรรขนาดย่อม หรือซื้อสะสมเพื่อรอให้ความเจริญแผ่ขยายมาถึงในอนาคต และที่ดินจะใกล้กับถนนตัดใหม่ ทางหลวง หรือแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ ที่กำลังก่อสร้าง ถ้าจะซื้อไว้เก็งกำไรในอนาคตก็เหมาะเหมือนกัน

3. ทำเลต่างจังหวัดที่มีศักยภาพสูง

กระแสการท่องเที่ยวต่างจังหวัดกำลังมาแรง การเลือกซื้อที่ดินที่อยู่ในทำเลเมืองท่องเที่ยวหรือเมืองรองที่มีการเติบโต สามารถสร้างรายได้จากการมีที่ดินในทำเลเหล่านี้ได้ เหมาะกับการทำคาเฟ่ รีสอร์ต โฮมสเตย์ เป็นต้น

จะเห็นได้ว่าไม่ว่าคุณจะลงทุนที่ดินปีไหนก็ยังมีโอกาสสร้างความคุ้มค่า เพียงแค่จะต้องเลือกให้ดี ศึกษารูปแบบผังเมือง ระบบคมนาคม ติดตามข่าวสาร ก็จะได้ที่ดินที่คุ้มค่าและเหมาะกับการเก็งกำไรในอนาคต หรือถ้าวันไหนติดขัดเรื่องการเงินที่ดินเหล่านั้นก็สามารถช่วยเหลือคุณได้ โดยนำมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ หากคุณมีปัญหาเรื่องเงิน ปรึกษาได้ที่ Capital Sure ผู้ให้บริการทางการเงินในระบบ ที่ไม่ใช่สถาบันการเงิน ให้บริการและให้คำปรึกษาทางด้านสินเชื่อ อสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการรับจำนอง ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทกับบุคคลทั่วไปอย่างเป็นธรรม ครอบคลุมหลายพื้นที่ ดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมาย