เราหลายคนมักจะเคยได้ยินเรื่องการขายฝากที่ดินกันมาบ้างแล้ว ซึ่งการขายฝากนั้นมีประโยชน์มาก ๆ สำหรับคนที่ต้องการเงินก้อนฉุกเฉิน โดยการขายฝากนั้นเป็นการทำนิติกรรมรูปแบบหนึ่งที่ผู้ขายฝากจะนำทรัพย์สินที่ตนเองเป็นเจ้าของ เช่น โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ครุฑแดง) หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) มาทำสัญญาขายฝากต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อรับเงินก้อนตามที่ตกลงกับผู้รับซื้อฝาก ซึ่งผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด สำหรับสัญญาขายฝากจะมีระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งการขายฝากนั้นมีข้อดีหลัก ๆ ดังนี้

1. ยังสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้

เมื่อคุณทำสัญญาขายฝากแล้ว คุณยังสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ต่อไป หากมีการตกลงกันไว้ในสัญญา ซึ่งแตกต่างจากการขายขาดที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะโอนไปยังผู้ซื้อทันทีและไม่มีสิทธิ์ใช้ที่ดินอีกต่อไป การขายฝากที่ดินจึงเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเงินก้อนและยังคงต้องการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นต่อไปนั่นเอง

2. ไถ่ถอนคืนได้

ผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาชำระคืนสินไถ่เพื่อรับกรรมสิทธิ์ในที่ดินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ซึ่งอาจกำหนดได้ตั้งแต่ 1-10 ปี ซึ่งแน่นอนทำให้เรามีเวลาที่จะหาเงินมาไถ่ถอนได้นั่นเอง

3. วงเงินที่อาจได้รับสูงกว่า

โดยส่วนใหญ่แล้ววงเงินที่ผู้ขายฝากจะได้รับขึ้นอยู่กับของราคาประเมินของทรัพย์สิน ทำเล สภาพทรัพย์สิน และเงื่อนไขของผู้รับซื้อฝาก ซึ่งในบางกรณีอาจได้รับวงเงินสูงกว่าการจำนอง การขายฝากที่ดินจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการวงเงินสูง ๆ และสามารถดำเนินการได้รวดเร็วขึ้นหากเงื่อนไขและเอกสารครบถ้วน

4. ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน

ในการกู้ยืมเงินกับสถาบันทางการเงินต่าง ๆ สิ่งที่ทำเอาหลายคนกังวลใจก็คือบางกรณีอาจกำหนดที่จะต้องมีผู้ค้ำประกัน ซึ่งเราเองก็ลำบากใจที่จะไปรบกวนใครมาเซ็นค้ำประกัน แต่การขายฝากนั้นไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน และผู้รับซื้อฝากบางรายอาจไม่มีการตรวจสอบประวัติเครดิตบูโรหรือรายได้เหมือนการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ทำให้ผู้ที่มีประวัติทางการเงินไม่ดีหรือไม่มีผู้ค้ำประกันอาจเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่ายขึ้น เนื่องจากมีทรัพย์สินเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาขายฝากสัญญาขายฝาก

เมื่อเรารู้แล้วว่าการขายฝากคืออะไรและมีประโยชน์อย่างไรแล้ว เราจะต้องมารู้อีกว่าสิ่งสำคัญในการขายฝาก คือ สัญญาขายฝาก ในการทำการขายฝากคุณจะต้องดูอย่างละเอียดว่าสัญญาขายฝากนั้นมีความเป็นธรรม และเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดหรือไม่ ก่อนอื่นมารู้ก่อนเลยว่าสัญญาขายฝากคืออะไร

สัญญาขายฝาก เป็นรูปแบบการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินประเภทหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อมีการจดทะเบียนนิติกรรมขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน ระหว่างนี้จะเป็นการเปิดโอกาสให้กับผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินภายในระยะเวลาที่กำหนด ส่วนผู้รับซื้อฝากจะได้รับสินไถ่ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาและกรรมสิทธิ์ในที่ดินยังคงอยู่กับผู้รับซื้อฝากจนกว่าผู้ขายฝากจะใช้สิทธิไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด

ข้อควรรู้ในการทำสัญญาขายฝาก

1. กรรมสิทธิ์จะโอนทันที

เมื่อดำเนินการทำสัญญาขายฝากแล้ว กรรมสิทธิ์ก็จะโอนเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่คุณยังมีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ทันเวลา ผู้ขายฝากจะหมดสิทธิ์ในการไถ่ถอนและกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะยังคงเป็นของผู้รับซื้อฝาก จึงควรวางแผนการเงินให้รอบคอบเพื่อให้สามารถไถ่ถอนได้ตามกำหนด

2. ตรวจสอบสินไถ่และผลตอบแทน

ตรวจสอบให้ดีว่าจำนวนสินไถ่และเงื่อนไขในสัญญาขายฝากเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดหรือไม่ โดยกฎหมายกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับสินไถ่และผลตอบแทนจากการขายฝากไว้ ซึ่งควรตรวจสอบว่าจำนวนสินไถ่ที่กำหนดในสัญญาอยู่ภายใต้หลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดหรือไม่ หากมีการกำหนดสินไถ่หรือผลตอบแทนสูงเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด อาจไม่สามารถบังคับใช้ได้ตามกฎหมาย

3. ทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

ในการทำสัญญาขายฝาก จะต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน สังกัดกรมที่ดินเท่านั้น หากมีผู้เสนอให้ทำสัญญากันเองที่อื่น โดยไม่ได้จดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน การขายฝากดังกล่าวจะไม่สมบูรณ์ตามกฎหมาย

4. ระยะเวลาการไถ่ถอน

โดยทั่วไปแล้วกฎหมายจะกำหนดให้ระยะเวลาการขายฝากที่ดินสูงสุดไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ควรพิจารณาเลือกระยะเวลาให้เหมาะสมกับความสามารถในการหาเงินมาไถ่ถอนของคุณ เพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด

5. เลือกผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือ

ก่อนที่จะทำสัญญาขายฝากนั้น การเลือกผู้รับซื้อฝากนั้นเป็นหน้าที่ที่เราจะต้องตรวจสอบ และเลือกให้ดี เพราะการเลือกผู้รับซื้อฝากที่ดีตั้งแต่ต้น จะทำให้การขายฝากของคุณนั้นราบรื่น ไม่มีติดขัด ทำให้ได้รับสัญญาที่มีความเป็นธรรมและน่าเชื่อถือนั่นเอง

เพิ่มความมั่นใจในการขายฝากที่ดิน ปรึกษาเราได้ ที่แคปปิตอล ชัวร์ ผู้ให้บริการทางการเงินในระบบที่ไม่ใช่สถาบันการเงิน ให้บริการและให้คำปรึกษาทางด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการรับจำนอง ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทกับบุคคลทั่วไปอย่างเป็นธรรม ดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ด้วยทีมงานมืออาชีพ มีประสบการณ์การดำเนินงานและเปิดให้บริการมาแล้วมากกว่า 8 ปี อนุมัติรวดเร็ว ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน คิดถึงเงินก้อน ต้องคิดถึง Capital Sure รับรองเลยว่าคุณจะไม่ผิดหวังอย่างแน่นอน พร้อมดูแลคุณตลอดกระบวนการ