การมีที่ดินสักผืนที่เราถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของ นับว่าเป็นเรื่องที่น่าอุ่นใจได้ไม่น้อย เพราะเมื่อไรที่มีเหตุฉุกเฉินจะต้องการใช้เงินด่วน เงินก้อน ที่ดินของเราสามารถเปลี่ยนเป็นเงินได้ ไม่ว่าจะเป็นการจำนอง ขายฝาก หรือการขายขาด ซึ่งก็จะช่วยให้ชีวิตเราง่ายขึ้นกว่าการที่ไม่มีอะไรเลย รุ่นปู่ย่าตายายเรามักจะทำงานหาเงินเพื่อซื้อที่ดินไว้ให้ลูกหลานนั่นเอง วันนี้เราจะทำความรู้จักกับที่ดินประเภทต่าง ๆ กันเลยดีกว่า

1. โฉนด น.ส.4 (ครุฑแดง) 

เป็นประเภทที่ดินที่มีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน สามารถซื้อ-ขาย และจำนองได้ถูกต้องตามกฎหมาย มีการกำหนดตำแหน่งและแนวเขตที่ดินโดยการรังวัดที่ชัดเจน

2. น.ส.3 ก (ครุฑเขียว)

เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีการกำหนดที่ดินด้วยระวางรูปถ่ายทางอากาศ สามารถขอออกโฉนดได้ สามารถซื้อ-ขาย-โอน-จำนองได้ โดยไม่ต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน

3. น.ส.3 (ครุฑดำ)

เป็นเอกสารที่คล้ายกับน.ส.3 ก (ครุฑเขียว) มีการกำหนดที่ดินแต่ไม่มีการกำหนดตำแหน่งในระวางรูปถ่ายทางอากาศ จึงอาจจะมีความแม่นยำไม่ชัดเจน สามารถซื้อ-ขายได้ แต่ต้องรอประกาศจากราชการ 30 วันก่อน ถึงจะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้

4. น.ส.2

เป็นใบจอง  เป็นเอกสารที่รัฐออกให้เพื่ออนุญาตให้ใช้ประโยชน์ที่ดินได้ชั่วคราว ต้องเริ่มทำประโยชน์ที่ดินภายใน 6 เดือนหลังได้รับน.ส.2 และต้องใช้ประโยชน์ที่ดินให้เสร็จภายใน 3 ปี ไม่สามารถขาย จำนอง หรือ โอนได้ แต่เป็นมรดกได้ สามารถขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 น.ส.3 ก หรือ น.ส.3 ข) หรือโฉนดที่ดินได้ แต่หนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือโฉนดที่ดินที่ออกมาจากนั้น จะถูกระบุเงื่อนไขห้ามโอนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด

5. ส.ป.ก. 4-01 (ครุฑน้ำเงิน)

เป็นหนังสือที่ออกโดยสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) อนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในการเกษตร ออกให้กับเกษตรกร ไม่สามารถซื้อ-ขายหรือโอนได้ แต่เป็นมรดกตกทอดได้ โดยทายาทเจ้าของสิทธิจะต้องมีคุณสมบัติตามที่กฎหมายกำหนดและได้รับการพิจารณาจาก ส.ป.ก. ไม่สามารถแบ่งแยกครอบครองได้ ทั้งนี้หากผู้ที่ถือครองเสียชีวิตและไม่มีผู้รับมรดก หรือขาดคุณสมบัติ สิทธิการถือครองก็จะเป็นไปตามการพิจารณาของส.ป.ก.นั่นเอง

นี่ก็เป็นประเภทของที่ดิน หากคุณครอบครองที่ดินอยู่ ลองตรวจสอบดูเอกสารว่าเป็นประเภทใด เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการซื้อขาย หรือการจำนอง พอเรารู้ประเภทของที่ดินแล้ว เรามาดูที่ดินตามศาสตร์แห่งฮวงจุ้ยกันบ้าง เผื่อว่าใครมีแพลนจะซื้อที่ดินจะได้ประกอบการตัดสินใจ

เลือกซื้อประเภทที่ดิน ตามหักฮวงจุ้ย

1. ที่ดินรูปสี่เหลี่ยม

เป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยม เป็นทรงที่ดีถูกหลักฮวงจุ้ย เพราะเป็นทรงที่เสริมให้พลังงานดีเข้าสู่ที่ดินได้ดีที่สุดและสามารถปรับสร้างสมดุลได้ง่ายเจ้าของที่ดินจะเจริญรุ่งเรืองและก้าวหน้าในชีวิต ผู้อยู่อาศัยจะมีสุขภาพร่างกายแข็งแรง เงินทองไหลมาเทมาไม่ขาดสาย และใช้ชีวิตอยู่อย่างมีความสุข

2. ที่ดินสามเหลี่ยม

ตามศาสตร์ฮวงจุ้ยแล้วเป็นรูปทรงที่สื่อถึงความไม่มั่นคง ในหลักความเป็นจริงแล้วที่ดินสามเหลี่ยมจะเสียพื้นที่ใช้สอยตรงมุมแหลมไป ทำให้ใช้งานไม่ได้เต็มที่ และขายต่อได้ยาก

3. ที่ดินวงกลม

เป็นลักษณะที่ดินที่ดีมาก เนื่องจากไม่มีเหลี่ยมมุมพิฆาต ซึ่งเอื้อต่อการไหลเวียนของพลังงานอยู่ตลอดเวลา ในแง่ของการก่อสร้างที่ดินวงกลมมักมีพื้นที่ส่วนโค้งที่อาจใช้งานได้ไม่เต็มประสิทธิภาพ โดยเฉพาะเมื่อต้องสร้างบ้านหรืออาคารทรงสี่เหลี่ยม

เทคนิคการเลือกที่ดิน

1. การเข้าถึงที่ดิน

การเข้าถึงที่ดินและการมองเห็นที่ดินถือเป็นปัจจัยแรกที่สำคัญ อาจจะมองในมุมการเดินทางดูว่า ถ้าหากเราเลือกที่ดินผืนนี้จะมีทางเข้าออกหรือไม่ ที่ดินมีลักษณะเป็นที่ดินตาบอดหรือเปล่า มีทางเข้าออกมีกี่ทาง สามารถเข้าถึงด้วยรถยนต์ รถไฟฟ้า หรือว่าขนส่งมวลชนรูปแบบต่าง ๆ ได้หรือไม่

2. สภาพแวดล้อม

สภาพแวดล้อม ความพร้อมบริเวณรอบ ๆ และบรรยากาศจะเป็นสิ่งที่ดึงดูดความต้องการรวมถึงความน่าสนใจให้เกิดความต้องการในพื้นที่แห่งนั้นเพิ่มสูงขึ้น ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้นก็ยิ่งทำให้เกิดความต้องการของตลาดในทำเลบริเวณนั้นเพิ่มขึ้นนั่นเอง

3. รูปร่างและขนาดของที่ดิน

ทรงที่ดินที่มักจะมีมูลค่าดี ๆ และได้รับความนิยมนั้นส่วนใหญ่จะมีลักษณะสี่เหลี่ยมจัตุรัส สี่เหลี่ยมผืนผ้า หรืออาจจะเป็นตัวแอล (L) ที่มีขนาดพื้นที่ให้เพียงพอสำหรับการพัฒนา ซึ่งเมื่อเราเลือกซื้อแล้วสามารถใช้ประโยชน์ในพื้นที่อย่างคุ้มค่า ไม่มีพื้นที่ตรงไหนที่ไม่ถูกใช้งาน

ที่ดินตาบอดทำอะไรได้บ้าง ?

หลายคนพูดกันว่าที่ดินตาบอดนั้นเป็นทำเลที่ไม่ค่อยเหมาะ ทำอะไรก็ลำบาก ขายออกก็ยาก ซึ่งที่ดินตาบอดจะเป็นที่ดินที่มีที่ดินอื่นล้อมอยู่จนไม่มีเส้นทางเข้าออกไปสู่ทางสาธารณะ ซึ่งทางสาธารณะจะรวมทั้งทางบกและทางน้ำที่สามารถใช้สัญจรไปมาได้จริงในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นถนน หรือแม่น้ำลำคลอง 

 ซึ่งหากคุณอยากจะใช้ประโยชน์ในที่ดินตาบอดก็สามารถทำได้ ไม่ว่าจะเป็นการทำการเกษตร ปลูกบ้าน แต่หากที่ดินไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ หรือมีทางออกแต่ไม่สะดวก สามารถดำเนินการตามกระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงจ่ายค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินแปลงที่ถูกใช้เป็นทางผ่านตามที่กฎหมายกำหนด จึงสามารถใช้สิทธิทางจำเป็นได้ โดยทางจำเป็นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349 คือสิทธิของเจ้าของที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ (ที่ดินตาบอด) หรือมีทางออกแต่ไม่สะดวก เช่น เป็นบึงหรือทางชัน ซึ่งกฎหมายอนุญาตให้ผ่านที่ดินแปลงอื่นที่ล้อมอยู่เพื่อออกไปสู่ทางสาธารณะได้

สำหรับการยื่นจำนองที่ดินตาบอดนั้นธนาคารส่วนใหญ่อาจพิจารณาปล่อยสินเชื่อได้ยากกว่า เนื่องจากมีความเสี่ยงสูงในหลาย ๆ ด้าน อาจมีราคาประเมินต่ำกว่าที่ดินทั่วไปในทำเลเดียวกัน อาจซื้อขายได้ยากกว่าที่ดินทั่วไป แต่ก็ไม่ใช่ว่าไม่ได้เลย เพราะมีบางสถาบันทางการเงินหรือผู้ให้บริการทางการเงินที่ให้บริการสินเชื่อสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินตาบอด นอกจากนี้อาจจะมีผู้ที่สนใจที่ดินตาบอดอาจต้องการซื้อไว้เพื่อทำไร่ ทำสวน 

  หากคุณมีที่ดินและต้องการเงินด่วน ลองมาปรึกษากับ Capital Sure เราพร้อมให้คำปรึกษาปัญหาด้านการเงิน อนุมัติไว พิจารณาไม่นาน มีทีมผู้เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ที่คอยให้คำแนะนำคุณได้