สำหรับคนรุ่นใหม่แล้ว คอนโดน่าจะเป็นที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างตอบโจทย์ไม่น้อย เพราะคอนโดมักจะอยู่ในเมือง ใกล้ระบบโดยสารสาธารณะ และใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวก ที่ให้ความสะดวกสบาย และได้รับสภาพแวดล้อมที่ทำให้ชีวิตดีขึ้น เรามาดูเหตุผลเพิ่มเติมที่ทำให้การซื้อคอนโดนั้นโดนใจคนรุ่นใหม่กันดีกว่า

1. สะดวกสบาย

แน่นอนว่าในยุคสมัยนี้ความสะดวกสบายต้องมาเป็นอันดับหนึ่ง หรือเรียกได้ว่าแพงแค่ไหนแต่ถ้าสะดวกสบายก็ยินดีจ่าย ซึ่งคอนโดมีความสะดวกและสบายในการเดินทางมาก ๆ เพราะมักตั้งอยู่ในพื้นที่เมือง ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ และแหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ทั้งบางที่ยังมีพื้นที่ส่วนกลางที่มีความครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ ฟิตเนส และพื้นที่อื่น ๆ อีกมากมาย เรียกได้ว่า ครบจบในพื้นที่เดียว

2. ระบบความปลอดภัยดีเยี่ยม

สำหรับคอนโดแล้วจะมีระบบการรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนา เริ่มตั้งแต่มีรปภ. ที่คอยตรวจตราตลอดเวลา ต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้า-ออก ทั้งยังมีกล้องวงจรปิดติดทั่วบริเวณ ซึ่งจะทำให้เรารู้สึกสบายใจมากกว่าบ้าน เพราะว่าบ้านเราจะต้องติดตั้งกล้องด้วยตนเอง

3. พร้อมเข้าอยู่

โดยปกติแล้วคอนโดส่วนใหญ่มักจะมีการตกแต่งห้องมาให้ครบครัน โดยไม่ต้องเสียค่าเฟอร์นิเจอร์เอง เหมาะมาก ๆ สำหรับคนทำงานในเมืองที่ต้องการความสะดวก ห้องที่พร้อมเข้าอยู่ เพราะการขนย้ายทรัพย์สินเข้ามาในเมืองก็ค่อนข้างยากลำบากพอสมควร

4. ง่ายต่อการทำความสะอาด

แน่นอนว่าการซื้อคอนโดเป็นห้องย่อมทำความสะอาดที่น้อยกว่าบ้านหนึ่งหลังอย่างแน่นอน เหมาะมาก ๆ กับคนที่ไม่ค่อยมีเวลา สมมติว่าใช้หุ่นยนต์ดูดฝุ่นก็ไม่เปลืองมากนักด้วยขนาดของห้องนั่นเอง

5. เพิ่มโอกาสในการลงทุน

สำหรับการซื้อคอนโดนั้น ถือว่าเป็นการลงทุนเพื่ออนาคต เพราะปัจจุบันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามากที่สุด เราสามารถเปลี่ยนห้องชุดสุดหรูนี้ให้กลายเป็นแหล่งสร้างรายได้ให้กับตนเองทั้งในระยะสั้นและยาว ไม่ว่าจะปล่อยให้เช่าหรือขายคอนโดต่อก็คุ้มค่าทั้งนั้น

ข้อพิจารณาก่อนซื้อคอนโด

เมื่อเรารู้แล้วว่าการซื้อคอนโดนั้นตรงกับไลฟ์สไตล์ของเรา และกำลังมองหาคอนโดดี ๆ เพื่อจะซื้อและอยู่อาศัย เรามารู้ก่อนว่ามีข้อพิจารณาอะไรน่าสนใจบ้าง

1. งบประมาณ

แน่นอนว่าข้อพิจารณาแรกนั้นคงจะไม่พ้นงบประมาณ เพราะการกำหนดงบประมาณนั้น จะทำให้รู้ความสามารถในการผ่อนคอนโดว่าเป็นอย่างไร ทั้งยังเป็นกรอบที่กำหนดว่าเราจะสามารถซื้อคอนโดแบบไหนได้เหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของเรามากที่สุดนั่นเอง

2. เลือกโครงการที่จะซื้อ

ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อคอนโดสักที่นั้น ควรหาข้อมูลหลาย ๆ โครงการ เพื่อนำมาเปรียบเทียบไม่ว่าจะเป็นเรื่องจุดเด่น ทำเล ส่วนกลาง เป็นต้น

3. ทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งก็เป็นอีกหนึ่งส่วนสำคัญที่จะช่วยให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น โดยมีปัจจัยหลัก ๆ ที่ช่วยในการเลือกทำเลคือ ความสะดวกในการเดินทาง แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง และสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ

4. ขนาดพื้นที่ภายในห้อง

การเลือกพื้นที่ภายในห้องนั้นควรเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ เพราะขนาดของห้องจะช่วยให้เราใช้งานได้อย่างคุ้มค่า ถ้าเลือกห้องให้พอดีก็จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายทั้งราคาห้อง ราคาค่าตกแต่ง รวมไปถึงระบบสาธารณูปโภคด้วย

5. เลือกแบบพร้อมอยู่หรือ Pre-Sale

โดยทั่วไปแล้วคอนโดมักจะมี 2 แบบ คือ พร้อมเข้าอยู่ กับ Pre-Sale ถ้าใครที่ต้องการที่อยู่แบบเร่งด่วนก็อยากจะแนะนำให้เลือกแบบพร้อมอยู่ เพียงจ่ายค่าจอง ขอสินเชื่อ ตรวจรับ และโอนกรรมสิทธิ์ก็พร้อมเข้าอยู่แล้ว ส่วน Pre – Sale ก็จะได้เห็นเป็นภาพตัวอย่าง แล้วระหว่างรอก็ผ่อนดาวน์กับโครงการไปเรื่อย ๆ จนเสร็จนั่นเอง

ผ่อนคอนโดอย่างไรให้หมดไว

เราก็ทราบกันดีอยู่แล้วบ้าน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อระยะยาว แต่ในช่วง 1-3 ปีแรกจะได้ดอกเบี้ยที่ต่ำ แต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ยจะลอยตัว และเราจะต้องจ่ายหนักขึ้น ซึ่งทำเอาหลายคนผ่อนต่อไม่ไหว แล้วจะทำอย่างไรให้ผ่อนคอนโดหมดไว วันนี้เราจะมาแชร์วิธีผ่อนคอนโดหมดไวกันเลย

1. โปะช่วงอัตราดอกเบี้ยต่ำ

ตามเงื่อนไขของสินเชื่อเพื่ออยู่อาศัยในช่วง 1-3 ปี แรก  ธนาคารมักจะมีโปรโมชันดอกเบี้ยต่ำ ทำให้จำนวนดอกเบี้ยที่ถูกหักไปจากยอดชำระแต่ละงวดลดลง และเงินถูกนำไปลดในส่วนของเงินต้นเยอะขึ้น ดังนั้นช่วงนี้ถือเป็นช่วงเวลาทองของการโปะเพิ่ม ซึ่งในส่วนที่ชำระเกินจะถูกนำไปหักในส่วนของเงินต้นเยอะขึ้นนั่นเอง

2. โปะเพิ่ม 1 เท่า เพื่อให้หมดไว 2 เท่า

หากค่างวดปกติคือ 10,000 บาท ให้คุณจ่าย 20,000 บาททุกเดือน ซึ่งส่วนที่เกินจะนำไปตัดเงินต้นทั้งหมด แต่ข้อนี้ก็ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันด้วย ไม่ควรจะตึงเกินไปเพราะเราจะใช้ชีวิตลำบากขึ้นนั่นเอง

3. โปะเป็นก้อนใหญ่ปีละครั้ง

ในระหว่างการผ่อนคอนโดทุกเดือน และโปะทุกเดือน เราควรจะมีเงินส่วนที่เก็บออม ที่เป็นเงินก้อนใหญ่ หรือการหารายได้พิเศษ มาวางแผนโปะบ้านรายปี เพราะการโปะบ้านรายปีจะช่วยลดยอดเงินต้นและดอกเบี้ยสะสมในแต่ละงวดลงไปได้จำนวนมากเลยทีเดียว

4. รีเทนชันหรือรีไฟแนนซ์

โดยทั่วไปแล้ว เราจะติดสัญญากับธนาคารที่ให้สินเชื่อประมาณ 3 ปี และหลัง 3 ปีแล้วดอกเบี้ยจะสูงขึ้น ยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน ถูกหักออกไปกับดอกเบี้ยเยอะขึ้น ส่วนของเงินต้นก็ถูกหักไปน้อยลง โดยการรีเทนชันและการรีไฟแนนซ์แตกต่างกัน ดังนี้

– รีไฟแนนซ์ เป็นการยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ ซึ่งจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง และยอดผ่อนลดลงด้วย ซึ่งแน่นอนว่าจะมีขั้นตอนและเวลาในการดำเนินการที่มากกว่า เพราะต้องเริ่มใหม่ทั้งหมดเหมือนตอนทำสัญญาซื้อบ้าน

– รีเทนชัน  เป็นการขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่ขอสินเชื่ออยู่แล้ว ซึ่งถ้าหากมีประวัติทางการเงินดี มีวินัยในการผ่อนชำระตรงเวลาสม่ำเสมอ ก็จะมีโอกาสได้รับการลดดอกเบี้ยตามอัตราที่ธนาคารกำหนด ซึ่งคุณไม่ต้องเสียเวลาดำเนินการขั้นตอนใหม่ทั้งหมด 

5. มีเป้าหมายที่ชัดเจน ไม่สร้างภาระหนี้เพิ่ม 

สำหรับการผ่อนคอนโดนั้นจะต้องใช้ความอดทนเป็นอย่างมาก เพราะมันไม่ใช่ระยะสั้น ในระหว่างผ่อนคอนโดหลายคนก็ไปหาภาระหนี้เพิ่ม ทำให้การผ่อนคอนโดนั้นสะดุด จ่ายช้า หรือน้อยลง ทำให้เสียประวัติไม่สามารถรีเทนชันหรือรีไฟแนนซ์ได้ 

เป็นอย่างไรกันบ้างกับวิธีการผ่อนคอนโดที่จะช่วยให้หมดไว เทคนิคนี้ก็สามารถใช้ได้กับทุกอาชีพ มีน้อยก็โปะน้อยไม่เป็นอะไร โปะไปช่วยลดเงินต้นได้บ้างก็ยังดี 

ทุกปัญหาทางการเงินแก้ไขได้ ปรึกษาเราที่ Capital Sure เราเป็นผู้ให้บริการทางการเงินในระบบที่มีประสบการณ์กว่า 8 ปี ยินดีให้คำปรึกษาและคำแนะนำทางด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เช่น การรับจำนอง ขายฝาก และเพิ่มวงเงินอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลทั่วไปอย่างเป็นธรรม ครอบคลุมหลายพื้นที่ ยื่นไว รู้ผลอนุมัติไวภายใน 1 วัน