การมีบ้านอาจจะเป็นอีกหนึ่งจุดมุ่งหมายสำคัญที่ทำให้หลายคนมีแรงผลักดันในการทำงานหาเงิน เพราะบ้านเป็นพื้นที่พักอาศัยที่มีความเป็นส่วนตัว มีเพียงคนในครอบครัวที่เราสบายใจ ยิ่งการมีบ้านในพื้นที่ที่เหมาะสม มีเพื่อนบ้านดี อาจจะช่วยให้เราได้พักผ่อนได้อย่างเต็มที่ อีกทั้งการซื้อบ้านก็ยังนับว่าเป็นการลงทุนได้อีกด้วย ไหน ๆ ก็จะมาพูดเรื่องบ้าน เรามาดูถึงข้อดีของการมีบ้านกันเลย

1. อิสระเต็มที่

การอยู่ในพื้นที่บ้านของตัวเองนั้นจะช่วยเรามีอิสระในการใช้ชีวิตที่เต็มที่ ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่ง ต่อเติม หรือปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้เหมาะสมกับความต้องการ แต่การเช่าอยู่นั้นจะไม่สามารถทำได้

2. คุ้มกว่าการเช่า

อย่างที่เราทราบกันดีคือ การเช่านั้นคือเราจ่ายเงินทิ้งไปเปล่า ๆ ในทุกเดือน แต่การผ่อนบ้านคือการจ่ายเพื่อสร้างทรัพย์สินของตัวเอง เมื่อผ่อนชำระครบกำหนดบ้านหลังนั้นจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของเราโดยสมบูรณ์ ซึ่งมูลค่าของบ้านมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นตามกาลเวลา ถือเป็นการลงทุนที่สร้างความมั่งคั่งในระยะยาวได้เป็นอย่างดี

3. เป็นมรดกของเรา

เมื่อเราซื้อบ้านเป็นของตนเองแล้ว แน่นอนว่าบ้านนั้นย่อมกลายเป็นทรัพย์สินที่สามารถถ่ายทอดเป็นมรดกเพื่อส่งต่อความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่นได้ บ้านไม่เพียงแต่เป็นที่พักพิงสำหรับครอบครัวในปัจจุบัน แต่ยังเป็นมรดกอันล้ำค่าที่เราสามารถมอบให้กับลูกหลานในอนาคต เพื่อเป็นหลักประกันและทุนตั้งต้นในการสร้างชีวิตของพวกเขาต่อไป

4. ค่าน้ำค่าไฟถูกกว่า

การชำระค่าสาธารณูปโภคจะคิดตามอัตราของหน่วยงานรัฐ ในขณะที่การเช่าอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดบางแห่ง เจ้าของอาจมีการคิดค่าบริการในอัตราที่สูงกว่าปกติ การเป็นเจ้าของบ้านจึงช่วยให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไปได้ไม่น้อยในแต่ละเดือน

5. เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน

บ้านคือสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงและสามารถนำไปต่อยอดทางการเงินในอนาคตได้ ในยามจำเป็น เราสามารถใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอสินเชื่อประเภทต่าง ๆ เช่น สินเชื่อเพื่อใช้จ่ายในกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ ได้ ซึ่งช่วยเพิ่มความคล่องตัวและความมั่นคงทางการเงินให้กับครอบครัวในระยะยาวได้อย่างดีเยี่ยม

หลายคนนั้นเป็นกังวลว่า บ้านราคาหลังละเป็นล้าน เงินเดือนของมนุษย์เงินเดือนจะพอใช้จ่ายไหม ขอบอกเลยว่าการรีไฟแนนซ์บ้านเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์สำคัญที่จะช่วยให้คุณผ่อนบ้านหมดไวขึ้น ลดทั้งดอกเบี้ย และทยอยลดเงินต้นได้อย่างมีประสิทธิภาพ เรามาทำความเข้าใจการรีไฟแนนซ์บ้านกันมากขึ้น เพื่อให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่ไม่น่ากลัวกันเลย

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ?

การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การที่ผู้กู้ย้ายสินเชื่อบ้านจากธนาคารเดิมไปขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารใหม่ หลังหมดดอกเบี้ยโปรโมชั่น 3 ปีแรกโดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อปรับเปลี่ยนเงื่อนไขการกู้ยืมให้ดีขึ้น เช่น ปรับลดอัตราดอกเบี้ย ขยายระยะเวลาผ่อนชำระ เพื่อช่วยประหยัดดอกเบี้ยและช่วยให้ผ่อนบ้านได้หมดไวขึ้นนั่นเอง การรีไฟแนนซ์บ้าน ไม่มีข้อจำกัดในจำนวนครั้ง ตราบใดที่เรายังมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ของธนาคาร อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาความคุ้มค่าทุกครั้ง เนื่องจากแต่ละครั้งมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องตามมาด้วย

แม้ว่าเราจะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้หลายครั้ง แต่ควรทำอย่างรอบคอบ เพราะการรีไฟแนนซ์บ่อยเกินไปอาจนำไปสู่การสะสมหนี้และค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นได้ โดยการรีไฟแนนซ์มีขั้นตอน ดังนี้

1. ตรวจสอบสัญญาเดิม

ในการรีไฟแนนซ์จะต้องมีการตรวจสอบสัญญา ทั้งรายละเอียด เงินผ่อน อัตราส่วนดอกเบี้ย และระยะเวลา เพื่อให้มั่นใจว่าการรีไฟแนนซ์ในครั้งนี้จะเป็นตัวเลือกที่ถูกต้องแน่นอน

2. เลือกธนาคาร

ในการเลือกธนาคารควรจะอ้างอิงจากปัจจัยหลักสองข้อคือดอกเบี้ยและระยะเวลาการผ่อน หากคำนวณดูแล้วมีความคุ้มค่าจริง ให้เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องได้เลย

3. เตรียมเอกสารให้พร้อม

ในการรีไฟแนนซ์ ถ้าต้องการความรวดเร็ว จะต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม ครบถ้วน โดยมีเอกสารดังนี้

– เอกสารส่วนบุคคล ได้แก่ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี) และสำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)

– เอกสารทางการเงิน ได้แก่ สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน, หนังสือรับรองการทำงาน และ สำเนารับรองการหักภาษี (50 ทวิ)

– เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน ได้แก่ สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ หรือเอกสารที่เกี่ยวข้องที่บ่งชี้ถึงหลักประกัน, สำเนาสัญญาการซื้อขายหรือให้ที่ดิน ทด.13 หรือ 14 หรือสัญญาซื้อขายห้องชุด, สำเนาสัญญากู้จากธนาคารเดิม, สำเนาสัญญาจำนองที่ดิน และสำเนาใบเสร็จแสดงธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับบ้าน

– เอกสารอื่น ๆ เพิ่มเติมตามข้อกำหนดของแต่ละธนาคารเพื่อประกอบการพิจารณา (ถ้ามี)

4. ยื่นขอรีไฟแนนซ์

ยื่นขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารที่เราต้องการ หากเรามีความพร้อมด้านเอกสารแล้วก็สามารถดำเนินการยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านได้เลย

5. ทำสัญญา

  1. ในการทำสัญญาก่อนที่จะลงนาม ให้อ่านดูรายละเอียดให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่อาจจะเกิดขึ้นในภายหลัง

ข้อดีของการมีบ้านนั้นมีมากมาย อย่ากลัวว่าจะผ่อนไม่ได้ เพราะมีหลายช่องทางที่จะช่วยให้เรามีเงินมากขึ้น ข้อดีอีกอย่างที่หลายคนมองข้ามคือบ้านนั้นเป็นทรัพย์สินที่สามารถใช้ค้ำประกันได้ เช่น การจำนองบ้าน ขายฝากบ้าน ก็จะทำให้คุณได้วงเงินที่มากขึ้นนั่นเอง หากคุณต้องการเงินเพื่อใช้จ่ายเพิ่ม ต้องใช้เงินเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน หรือต่อเติมบ้าน แนะนำปรึกษา Capital Sure ผู้ให้บริการทางการเงินถูกกฎหมาย ที่จะให้คำตอบด้านการเงินได้เป็นอย่างดี