ฟรีแลนซ์ นับว่าเป็นอาชีพหนึ่งที่ได้รับความนิยมไม่น้อย เพราะหลายคนที่สามารถจัดสรรเวลา และมีความรับผิดชอบสูง ก็จะได้รับรายได้สูงตามไปด้วย อีกทั้งยังเป็นอาชีพที่ได้รับความอิสระในการทำงาน ไม่ต้องเข้าไปนั่งในออฟฟิศ รอเวลาเข้างานเลิกงาน และสามารถเลือกงานได้ จึงทำให้มีคนสนใจทำอาชีพฟรีแลนซ์กันมากขึ้น แต่ในทางกลับกัน อีกหนึ่งมุมมองก็มองว่าฟรีแลนซ์เป็นอาชีพที่ไม่มั่นคง ไม่มีรายได้ประจำ ยิ่งถ้าช่วงเศรษฐกิจไม่ดีก็อาจจะไม่มีงานเลยก็ว่าได้ ซึ่งเสี่ยงที่จะทำให้ขาดรายได้กันเลยทีเดียว และที่บางคนกังวลใจเกี่ยวกับการทำอาชีพอิสระ ก็คือการขอสินเชื่อต่าง ๆ ว่าจะสามารถทำได้หรือไม่ เพราะรายได้ไม่คงที่ ขอตอบตรงนี้เลยว่า ได้แน่นอน และยิ่งคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน บ้าน สามารถยื่นขอได้ง่าย ๆ ไม่ว่าจะเป็นการขายฝาก หรือจำนองที่ดินก็สามารถทำได้ แต่ก็จะมีสิ่งที่ควรรู้ก่อนขอสินเชื่อ ดังนี้

1. ควรสร้างประวัติการเงินที่ดี

แน่นอนว่าการที่รายได้เราไม่คงที่นั้น อาจจะทำให้ขาดความน่าเชื่อถือของรายได้ และเสี่ยงที่จะกู้ไม่ผ่าน และนั่นก็เป็นหน้าที่ของเราที่ควรจะสร้างประวัติการเงินที่ดี เช่น การชำระหนี้ต่าง ๆ ก็ให้ตรงเวลา ไม่ควรจะมีการผิดนัดชำระ เพราะการมีประวัติทางการเงินที่ดีนั้นจะช่วยให้ผู้ให้บริการทางสินเชื่อพิจารณาในการอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น หรือได้รับวงเงินที่สูงขึ้นนั่นเอง

2. ยื่นภาษีให้เรียบร้อย

การยื่นภาษีเป็นหน้าที่ทางกฎหมายสำหรับผู้ที่มีรายได้ถึงเกณฑ์ที่กรมสรรพากรกำหนด ต้องยื่นแบบแสดงรายการ แม้ว่าเมื่อหักค่าลดหย่อนแล้วจะมีรายได้สุทธิไม่ถึงเกณฑ์ต้องเสียภาษีก็ตาม ซึ่งถ้าคุณเป็นฟรีแลนซ์ ก็จะต้องมีหน้าที่ในการยื่นภาษีและชำระภาษีให้ครบถ้วนทุกปี และให้เก็บเอกสารการยื่นแบบและหลักฐานการชำระภาษี เพราะเอกสารการเสียภาษีจะเป็นหลักฐานยืนยันรายได้ที่ธนาคารยอมรับ

3. เก็บที่มาของรายได้ไว้

ในการรับงานหนึ่งนั้นจะต้องมีข้อตกลงในการว่าจ้าง ไม่ว่าจะเป็น สัญญาจ้าง ใบเสร็จรับเงิน หรือสำเนาหลักฐานอื่น ๆ ที่ใช้ในการทำงาน ซึ่งคุณจะต้องเก็บรวบรวมหลักฐานเหล่านี้ไว้ด้วย เผื่อมีการยื่นขอสินเชื่อ เอกสารเหล่านี้จะเป็นหลักฐานที่ช่วยยืนยันรายได้และเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับคุณได้

4. มีการเดินบัญชีอย่างสม่ำเสมอ

ในการทำงานฟรีแลนซ์ คุณจะต้องมีบัญชีธนาคารที่ใช้รับ-จ่ายเงินเป็นประจำ ซึ่งในการใช้จ่ายผ่านบัญชีนั้นให้พยายามรักษาเสถียรภาพความสม่ำเสมอของรายการเดินบัญชี หลีกเลี่ยงการทำธุรกรรมที่ผิดปกติ ควรแยกบัญชีประกอบอาชีพออกจากบัญชีส่วนตัวให้ชัดเจน เพื่อให้สถาบันการเงินพิจารณารายได้และความสามารถชำระหนี้ง่ายขึ้น

5. เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน

ก่อนที่จะเดินเข้าไปขอสินเชื่อ ควรศึกษาก่อนว่าการขอสินเชื่อประเภทนั้น ๆ จะต้องใช้เอกสารพื้นฐานที่มักจะใช้ เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน Statement ย้อนหลัง เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ใช้ค้ำประกันในกรณีการขายฝาก การจำนองที่ดิน และแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด.90) ตามระยะเวลาที่สถาบันการเงินกำหนด ซึ่งถ้าคุณอยากจะให้ผ่านง่าย ๆ ก็ควรเตรียมให้พร้อมยื่น

6. วิธีการประเมินรายได้ของฟรีแลนซ์

อย่างที่เราทราบกันดีกว่ารายได้ของฟรีแลนซ์นั้นไม่คงที่ มีความผันผวนอยู่เสมอ ธนาคารจึงมีวิธีการประเมินรายได้ที่แตกต่างออกไป โดยจะพิจารณาจากเอกสารทางการเงินต่าง ๆ เพื่อดูรายรับที่แท้จริงและความสม่ำเสมอของรายได้ในช่วงเวลาที่ผ่านมา และมีการคำนวณรายได้เฉลี่ยต่อเดือน พิจารณาประกอบกับเอกสารการจ้างงาน ใบหักภาษี ณ ที่จ่าย หรือหลักฐานการเสียภาษีด้วย

จะเห็นได้ว่าถึงคุณจะมีอาชีพฟรีแลนซ์ และมีหลักฐานทางการเงินชัดเจน แต่สร้างประวัติทางการเงินที่ดีก็สามารถขอสินเชื่อได้ทุกประเภท เช่น ขายฝาก จำนองที่ดิน ซึ่งหากช่วงไหนที่ต้องการเงินสำหรับการลงทุนทำโปรเจกต์ต่าง ๆ ก็สามารถทำได้ ซึ่งหากต้องการหาเงินก้อนด่วน และติดปัญหาเรื่องกู้ธนาคารไม่ผ่านเนื่องจากไม่มีสลิปเงินเดือน การขายฝากบ้านเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกัน

การขายฝาก เป็นการทำธุรกรรมที่ผู้ขายฝากจะใช้ โฉนดที่ดิน น.ส. 4 จ. หรือที่เรียกกันทั่วไปว่าโฉนดครุฑแดง หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2) ที่ตัวเองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์มาทำสัญญาขายฝาก ต่อหน้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อรับเงินก้อนตามที่ได้ตกลงกับผู้รับซื้อฝาก หรือนายทุนขายฝาก ซึ่งจะมีระยะสัญญาไถ่คืนไม่เกิน 10 ปี และระหว่างการขายฝากก็สามารถอยู่อาศัย ใช้ประโยชน์จากพื้นที่นั้นได้ตามเงื่อนไขของสัญญา ซึ่งการขายฝากเปิดกว้างให้กับบุคคลทั่วไปในทุกสาขาอาชีพ ไม่ว่าจะเป็น พนักงานประจำ เกษตรกร ข้าราชการ ผู้ประกอบอาชีพอิสระ รวมถึงนักธุรกิจและผู้ประกอบการธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) เพียงแค่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ก็สามารถทำเรื่องขายฝากได้แล้ว

การจำนองที่ดิน เป็นการนำโฉนดของอสังหาริมทรัพย์ไปเป็นหลักประกันในการชำระหนี้กับสถาบันการเงินหรือบุคคลอื่น โดยที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นยังคงเป็นของเราอย่างสมบูรณ์ เราจึงยังสามารถอยู่อาศัย ใช้ประโยชน์ หรือปล่อยเช่าได้ตามปกติ เพียงแต่ต้องไปจดทะเบียนสัญญาจำนอง ณ สำนักงานที่ดิน แต่หากผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ขายทอดตลาดทรัพย์สินนั้นตามกระบวนการทางกฎหมายเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ต่อไป โดยการจำนองที่ดินนั้นกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเรา มีระยะเวลาชำระหนี้ตามข้อตกลงในสัญญา ไม่ว่าคุณจะทำอาชีพอะไรก็สามารถจำนองที่ดินได้ เพียงแค่มีโฉนดที่ดินอยู่ในมือและผ่านเกณฑ์การพิจารณา

เป็นอย่างไรกันบ้าง มาถึงตรงนี้แล้วเหล่าฟรีแลนซ์ก็คงจะสบายใจขึ้นแล้ว ถ้าต้องการเงินด่วน เงินก้อน แล้วกังวลว่ากู้กับธนาคารจะไม่ผ่าน แนะนำขายฝาก หรือจำนองที่ดินกับ capital sure ให้บริการทางด้านสินเชื่อ รับจำนอง ขายฝาก จำนองบ้าน จำนองที่ดิน ขายฝากบ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ดำเนินการ ตรวจสอบและพิจารณาการอนุมัติรวดเร็ว สามารถรู้ผลได้ทันทีพร้อมรับเงินภายใน 1 วัน ต้องการเงินด่วน ต้องที่ capital sure