การมีบ้านเป็นของตนเอง อาจเป็นเป้าหมายในชีวิตของใครหลาย ๆ คน ซึ่งพื้นที่ทำเลดี ๆ อยู่ในเขตเมือง สะดวกต่อการเดินทาง มีระบบขนส่งและสาธารณูปโภคที่ดี ก็มักจะเป็นพื้นที่ของบ้านที่เกิดขึ้นมานาน หรือโครงการเก่า ๆ และโครงการใหม่ที่สร้างเพิ่มส่วนมากก็จะไปอยู่โซนนอกเมืองกันแล้ว หรือบางทีแบบบ้านที่เราชื่นชอบนั้นมีราคาที่สูงมาก ถ้าทนซื้ออาจจะทำให้ขาดสภาพคล่องทางการเงิน จนไม่สามารถชำระค่างวดได้ตรงตามกำหนด ดังนั้นการซื้อบ้านมือสองเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ ในเรื่องของราคาก็ย่อมเยากว่า และอาจจะได้ทำเลที่ต้องการด้วย

ประเภทของบ้านมือสอง

ก่อนที่เราจะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสอง เรามารู้ประเภทของบ้านมือสองกันก่อนเลย เผื่อว่าจะช่วยประกอบการตัดสินใจ ว่าบ้านประเภทไหนที่เหมาะกับเรามากที่สุด

1. บ้านมือสองเจ้าของขายเอง

เป็นบ้านมือสองที่เจ้าของบ้านประกาศขายเอง ถ้าเราต้องการซื้อสามารถติดต่อกับเจ้าของบ้านหรือนายหน้าได้โดยตรง ซึ่งบ้านประเภทนี้การซื้อ-ขายก็จะได้พูดคุยกับเจ้าของบ้าน สามารถสอบถามข้อมูลต่าง ๆ ของบ้านได้ รวมถึงยังต่อรองราคาได้อีกด้วย

2. บ้านมือสองหลุดจำนอง

เป็นบ้านที่เจ้าของบ้านนำมาใช้เป็นหลักประกันในการกู้เงิน แต่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนดได้ บ้านจึงหลุดจำนอง หรือบ้านที่ธนาคารได้มาจากการตีโอนชำระหนี้ บ้านที่ถูกนำไปประมูลขายทอดตลาดโดยกรมบังคับคดี จากนั้นสถาบันการเงินทำการซื้อคืน จึงเป็นทรัพย์สินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของสถาบันการเงิน ทำให้บ้านมือสองประเภทนี้ราคาถูกกว่าท้องตลาด ทั้งผู้ซื้อยังอาจได้สินเชื่อเต็มจำนวนวงเงิน เพราะสถาบันการเงินต้องการเคลียร์ทรัพย์ แต่ข้อเสียคือเจ้าของเดิมอาจจะยังอยู่อาศัยในบ้าน ซึ่งผู้ซื้อจึงอาจต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อให้ผู้เจ้าของเดิมส่งมอบทรัพย์สิน

3. บ้านมือสองจากกรมบังคับคดี

เป็นบ้านที่ลูกหนี้ธนาคารไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามเงื่อนไข จนถูกยึดทรัพย์แล้วถูกนำมาประมูลขายทอดตลาดโดยกรมบังคับคดี ทำให้บ้านมือสองจากที่นี่มีราคาต่ำกว่าท้องตลาดมาก เนื่องจากกรมบังคับคดีทำหน้าที่เป็นเสมือนคนกลางระหว่างลูกหนี้ของธนาคารกับสถาบันการเงิน โดยทำหน้าที่เป็นผู้นำทรัพย์ออกประมูลขาย ดังนั้นบ้านมือสองจากกรมบังคับคดีจึงเหมาะสำหรับการลงทุนเพื่อทำกำไร เพียงแต่คุณจะต้องมีเงินก้อนสำหรับวางเป็นเงินประกัน และนำไปชำระเต็มจำนวนส่วนที่เหลือภายในเวลาที่กำหนดนับจากวันที่ซื้อทรัพย์ได้

และนี่ก็เป็นประเภทของบ้านมือสอง ซึ่งคุณก็สามารถเลือกตามประเภทที่ถูกใจ แต่วันนี้จะขอมาพูดถึงบ้านมือสองที่ติดจำนองกันสักหน่อย เผื่อว่ายังมีคนที่ไม่ค่อยเข้าใจ และยังกังวลเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสองติดจำนองว่าต้องระวังอะไรบ้าง เพราะหากไม่ระวังอาจตกเป็นเหยื่อ ซื้อที่ดินติดจำนองได้

ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสองติดจำนอง

1. เช็กก่อนวางเงินประกัน

ในการซื้อขายบ้านอาจจะมีการให้วางเงินประกันหรือเงินมัดจำ ซึ่งเป็นหน้าที่ของเราที่จะต้องตรวจสอบว่าบ้านหลังนั้นติดจำนองกับธนาคารอยู่หรือไม่ ด้วยการนำสำเนาโฉนดที่ดินไปตรวจสอบกับกรมที่ดิน เพื่อดูว่าบ้านหลังที่จะซื้อนั้นมีข้อมูลการทำนิติกรรมอะไรอยู่บ้าง

2. อย่ารีบตัดสินใจซื้อ

ต้องคิดเสมอว่าบ้านหนึ่งหลังที่เราจะซื้อไม่ใช่ราคาถูก และเราจะต้องอยุ๋อาศัยไปตลอดชีวิตเลยก็ว่าได้ ดังนั้นก่อนที่เราจะซื้อต้องตรวจสอบให้รอบคอบ หรือว่าดูหลาย ๆ ที่เปรียบเทียบ เพราะบางครั้งเจ้าของหรือนายหน้าก็อยากขาย พยายามเสนอโปรโมชันต่าง ๆ ที่เราสนใจ เพื่อให้เรารีบตัดสินใจซื้อนั่นเอง

3. ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์

ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองติดจำนอง จะต้องรู้ว่าในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน จะต้องมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น อย่างธรรมเนียมการโอน ในอัตรา 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายขึ้นอยู่กับราคาใดสูงกว่า ค่าจดจำนอง คิดในอัตรา 1% ของวงเงินจำนอง (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) ทั้งนี้บางช่วงเวลาอาจมีมาตรการจากภาครัฐที่ลดอัตราค่าจดจำนอง ดังนั้นให้สอบถามและตกลงกันก่อนว่าในส่วนนี้ใครที่จะต้องเป็นผู้ชำระ

4. บ้านติดจำนองสามารถขอสินเชื่อได้

ในการซื้อบ้านติดจำนอง หลายคนก็กังวลว่าจะไม่สามารถขอสินเชื่อได้ แต่แท้จริงแล้ว หลังจากที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ทางผู้ซื้อจะต้องติดต่อขอสินเชื่อกับธนาคารให้แล้วเสร็จ หากขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านมือสองผ่านแล้ว ทางธนาคารจะออกเป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อนำจ่ายให้กับทางธนาคารของฝ่ายผู้ขาย และแบ่งอีกหนึ่งแคชเชียร์เช็คสำหรับผู้ขาย ในกรณีที่ราคาขายบ้านสูงกว่ายอดติดจำนอง

5. ผ่อนหมดแล้วต้องรอโฉนด

เมื่อคุณผ่อนบ้านที่ตกลงซื้อเรียบร้อยแล้ว คุณจะไม่ได้รับโฉนดในทันที แต่จะได้รับโฉนดหลังจากดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดอย่างครบถ้วน เมื่อคุณกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน โฉนดที่ดินจะถูกจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ แม้ว่าคุณจะผ่อนชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว แต่โฉนดยังคงอยู่ในความครอบครองของธนาคารจนกว่าจะมีการดำเนินการไถ่ถอนจำนองอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

เป็นอย่างไรกันบ้างกับบ้านมือสองติดจำนอง เผื่อใครที่กังวลอยู่ก็สามารถซื้อได้อย่างสบายใจ เพียงแค่ต้องรู้ตามที่กล่าวไปข้างต้น ซึ่งเป็นข้อมูลพื้นฐานที่เราจะต้องรู้ก่อนการซื้อบ้านมือสองติดจำนอง และถ้าคุณต้องการเงินด่วนโดยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านก็สามารถขายฝาก หรือจำนองกับ Capital Sure ได้ เพราะเราเป็นผู้ให้บริการด้านสินเชื่อรับจำนอง ขายฝาก จำนองบ้าน จำนองที่ดิน ขายฝากบ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท อนุมัติไว ได้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำเพียง 1.25% ต่อเดือนเท่านั้น